В Нижнем Новгороде, как и в других регионах России, наблюдается стагнация на рынке коммерческой недвижимости. Как сообщили эксперты ГК «Триумф», по итогам 1 квартала 2014 г. доходность инвестиций в коммерческую недвижимость в Нижнем Новгороде была довольно высокой – она почти в 2 раза превысила доходность по банковским депозитам и составляет в зависимости от сегмента недвижимости от 12 до 14,7%.
В первом квартале 2014 года в Нижнем Новгороде наблюдался незначительный рост арендной ставки на коммерческую недвижимость – 0,6%. Самая высокая арендная ставка сохраняется в центральных районах города - Нижегородском (1120 руб. за 1 кв. м) и Советском (850 руб. за 1 кв. м), а самая низкая - в Московском районе – 544 руб. за 1 кв. м, - сообщает «Бюллетень недвижимости».
Средняя цена предложения на рынке аренды офисных помещений в Нижнем Новгороде в апреле повысилась на 0,5% и составила 681,3 руб. за кв. м в год.
Средние арендные ставки, руб./ кв. м: 1 квартал 2014 года
Источник: Бизнесметр
Для Нижегородского ритейла также сохраняется общая тенденция увеличения магазинов, что связано с расширением ассортимента крупных сетей, считают эксперты.
В Нижнем Новгороде, большую часть федеральных операторов интересуют площади от 150 до 400 кв. м. У местных компаний пользуются спросом помещения от 70 до 120 кв. м – на них приходится половина от общих запросов.
В 1 квартале 2014 г. на рынок города вышли несколько крупных игроков: компания-производитель детской и молодежной одежды Sabotage и сеть строительных гипермаркетов «Метрика», расширили свое представительство в городе обувные бренды RALF RINGER и «Юничел», а также сети супермаркетов SPAR и «Райцентр». По мнению экспертов, у продуктовых ритейлеров сейчас нелегкие времена, так как они находятся в постоянном поиске помещений под магазины, при этом рассматривается как аренда, так и покупка. Если место имеет высокую проходимость и расположено в жилом массиве, то даже наличие конкурентов не повлияет на решение открыть магазин.
ТЦ «Золотая Миля» в Сормово
Тем временем, Нижний Новгород продолжает активно застраиваться новыми ТЦ и деловыми комплексами, причем, если раньше объекты возводились в исторической части города, то сейчас планируется освоение новых районов. Как сообщает служба информации ZDANIE.INFO, компания LCMC разрабатывает концепцию проекта общественно-делового комплекса в Сормово. Здесь уже успешно функционируют несколько крупных Торговых центров и гипермаркетов, к тому же развита транспортная инфраструктура и функционирует речная пристань. В данном районе практически отсутствуют офисные здания класса А, что сделает этот проект привлекательным и выгодным для девелоперов.
Другим заманчивым проектом может стать первый в России «народный» ТЦ. Руководство строящегося ТРЦ «Небо» заявило о том, что каждый житель Нижнего Новгорода должен иметь возможность создавать концепцию данного крупного торгово-развлекательного центра. Этот объект может стать первым в стране, построенным по системе краудсорсинга, т.е. ориентированным на простого потребителя. Что из этого воплотится в жизнь, мы увидим в декабре, именно на этот срок запланировано открытие грандиозного ТРЦ.
Что же касается общей ситуации на рынке коммерческой недвижимости, то стагнация и неопределенность сохранятся в ближайшее время. Сергей Котов, специалист отдела «Недвижимость для бизнеса» ГК «Триумф», делает свои прогнозы, касающиеся рынка коммерческой недвижимости, которые публикует Бизнесметр:
«Главная особенность текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости – стагнация. Активность рынка поступательно снижается с начала года. Количество звонков от клиентов уменьшилось в разы. Цены практически стоят на месте».
Также он отмечает, что компетентные инвесторы, которые привыкли просчитывать свои риски, в нынешней ситуации неопределенности заняли выжидательную позицию:
«И неопределенность эта, по моим ощущениям, продлится месяца три. А потому любые прогнозы сейчас, на переломном этапе – занятие неблагодарное: неизвестно, куда качнется маятник экономики».
Еще информация по теме:
Нижний Новгород - золотая середина: рейтинг городов коммерческой недвижимостиОбзор цен офисной недвижимости Нижнего Новгорода за апрель
Яна Желтухина