Уфа
Продам офис 793.9 м.кв.
Возможно, вы ищете помещение:
под офис
Просмотров 28
22 000 000
руб.
на 13% дешевле похожих объектов
?
Уфа
,
Комсомольская улица, д.18
Показать телефон
Данные актуальны на
24.10.2024
Пожаловаться на объявление
Код лота: РАД-388827. Реализуется на торгах. Эл. площадка lot-online.
ОКУПАЕМОСТЬ 3 ГОДА!!!
Предлагаем 2-х эт. коммерческое помещение 794 кв.м.
Расположен в стилобате жилого дома, 1-2 этажах
Объект поделен на два помещения, с отдельными входами (99,9 и 691,9 кв.м).
Кадастровый номер 02:55:010619:3506
РАСЧЕТ РЕНТАБЕЛЬНОСТИ
1. Стоимость 1 кв. м: 27 711 руб.
2. Предполагаемая арендная ставка (в районе расположения помещения): 800 – 1 000 руб./кв. м в месяц
3. Потенциальный ежемесячный доход от сдачи всего помещения (793,9кв.м.): 635 120 руб. – 793 900 руб.
Потенциальный годовой доход: 7 621 440 руб. – 9 526 800 руб.
Доходность: 34,64% - 43,30% годовых.
Окупаемость: 2,9-2,3 года.
Помещение в собственности, ограничений и обременений нет, полностью освобождено от мебели.
Требуется косметический ремонт (освежить стены).
На прилегающей придомовой территории имеется возможность организации парковки для личного и служебного автотранспорта, с возможностью осуществления погрузочно-разгрузочных работ.
ФАКТОРЫ ИНВЕСТИЦИОННОЙ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТИ
1. Два помещения с отдельными входами (99,9 кв.м. и 691,9 кв.м)
2. Кратчайший срок окупаемости объекта, около 3 лет.
3. Стабильный спрос на коммерческую недвижимость.
4. Потенциал роста арендных ставок и стоимости самой недвижимости.
5. Существенным плюсом является расположение помещения в густонаселенной части города Уфы, со сформированной социальной средой, в шаговой доступности от крупных автомагистралей, что обеспечивает его высокую доступность для жителей, хорошую транспортную доступность и высокий трафик, что позволит инвестору рассматривать помещение в различных сферах бизнеса.
6. Помещение готово к использованию в существующем виде деятельности офисного - административного, это позволит оперативно осуществить въезд под личные нужды, либо под использование Помещения в качестве арендной площадки.
7. Ведется реконструкция улицы Галле от улицы Комсомольской до проспекта Салавата Юлаева, после окончания строительства дороги объект будет с выходом на 1 линию.
Цена объекта без НДС.
Объекты, находящиеся поблизости
Банки, банкоматы
Сбербанк 69м
ПАО Сбербанк 181м
ПАО "БАНК УРАЛСИБ" 187м
Совкомбанк 490м
ВБРР 583м
Столовые, кафе
Бранч 92м
Альдо 146м
Фудзияма 515м
The Borщ 533м
Coffee Like 556м
Медучреждения
Эвалар 81м
Фармленд 218м
Витаминка 256м
Апрель 299м
Фармленд 391м
Динамика изменения цен на рынке недвижимости
?
За последние полгода средняя сумма за кв.м.
выросла на 1184 руб.
Колебание цен происходило от 29729 руб. до 32409 руб.
На текущий момент наблюдается тенденция к росту цены.